| Preliminare di compravendita
: è possibile passare direttamente all'atto notarile
senza sottoscrivere il compromesso e andare direttamente all'atto
notarile davanti al notaio, nel caso in cui le parti vogliono
fare accertamenti e/o controlli o nell'attesa che venga erogato
l'eventuale mutuo richiesto dall'acquirente solitamente si
procede alla sottoscrizione di quello che comunemente viene
chiamato 'compromesso' il compromesso consiste nella promessa
di stipulare un successivo contratto definitivo, solitamente
in presenza di un notaio.
La funzione del contratto preliminare o compromesso
è quella di bloccare il consenso, le parti in questa
fase si 'obbligano' in una fase successiva,
a prestare il proprio consenso al definitivo trasferimento
della proprietà che si avrà solo alla firma
dell'atto definitivo cioè 'al rogito'.
I contenuti del contratto preliminare
o compromesso:
Il compromesso deve contenere in maniera minuziosa: tutte
le informazioni inerenti all'immobile in oggetto, una descrizione
dettagliata, la provenienza del bene oggetto della compravendita
ovvero il titolo di proprietà (atto notarile successione
domazione...) i dati catastali dell'immobile per la corretta
individuazione e per verificare l'assenza di abusi edilizi,
i termini e le modalità di pagamento, il luogo e la
data stabilita per il rogito tutti i dati identificativi dell'acquirente
e del venditore e l'indicazione del del notaio che si occuperà
dell'atto e della trascrizione e la dichiarazione del venditore
che l'immobile è libero da vincoli, pesi, oneri, trascrizioni
pregiudizievoli ed ipoteche o che se esistenti saranno eliminate
prima del rogito, la presenza o meno di un mutuo, eventuali
penali sul mancato rispetto dei termini contrattuali.
Termini e le modalità di pagamento
indicare le date, le modalità di pagamento e specificare
a che titolo giuridico vengono effettuati i pagamenti : acconto,
caparra confirmatoria o penitenziale solitamente intorno al
20 -30% del valore dell'immobile.
Il
contratto preliminare deve essere registrato entro 20 giorni. |
