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A chi rivolgersi primi consigli per chi si accinge ad acquistare la propria casa

Acquistare casa non è semplice, numerose sono le difficoltà che si incontreranno prima di arrivare alla firma del rogito notarile.

Non tutte le soluzioni sono adatte alle nostre esigenze personali e soprattutto economiche (il prezzo è il parametro che a volte influisce più di ogni altro sulla scelta dell'immobile) e importante quindi determinare il budget da destinare all’acquisto, pensando eventualmente alla possibilità di usufruire di un mutuo, inoltre è importante anche determinare la zona, in base alle proprie esigenze con le comodità per recarsi sul luogo di lavoro, i servizi pubblici, i negozi, le scuole o la vicinanza all'abitazione dei genitori che a volte danno un aiuto determinante e insostituibile ecc.
COME FARE ?

Possiamo fare da soli, una volta individuata l'area geografica dove vorremmo acquistare è possibile recarsi personalmente nella zona, cercare eventuali cartelli di vendita, ottimo il passa parola con amici e parenti nelle portinerie degli stabili o con gli amministratori e con i negozianti della zona che piu di altri conoscono il quartiere.
Le inserzioni sui giornali (a pagamento) o gratuitamente su internet (aggiungi il tuo annuncio gratuitamente su questo sito) Sempre su internet è possibile visionare in modo veloce e gratuito un gran numero di offerte corredate da descrizione foto e/o planimetrie.

Una volta trovato l'immobile, e' opportuno che l'acquirente verifichi se ci sono spese gia deliberate per la ristrutturazione delle parti comuni ad esempio rifacimento del tetto o della facciata, il regolare pagamento delle spese di condominio, (in caso di spese arretrate l'acquirente è obbligato in solido al pagamento dei contributi condominiali relativi all'anno in corso ed a quello precedente) trattendo eventuali spese impagate dal prezzo di vendita. Richiedere copia del contratto di affitto in caso d'immobile locato, eventuale copia della lettera di disdetta o sfratto.

Assicurarsi che l’immobile sia di piena proprietà e disponibilità di chi si dichiara proprietario accertarsi che l’immobile non sia gravato da trascrizioni pregiudizievoli che non vi siano ipoteche, e se esistenti pretendere la cancellazione delle stesse prima del rogito. Il controllo si effettua richiedendo, una 'visura ipotecaria', all'ufficio ipoteche tenuto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, verificare l'esistenza di eventuali servitù attive o passive insistenti sull'immobile, eventuali diritti di terzi quali prelazione. ed infine richiedere al proprietario o al Catasto un certificato catastale con relativa planimetria

Per immobili costruiti prima del 01/09/1967 sarà sufficiente la dichiarazione del proprietario che non sono state fatte opere senza autorizzazioni.

Richiedere la copia delle certificazioni dell'impiant0 elettrico e dell'impianto di riscaldamento se autonomo oppure prendere atto che l'immobile è privo di certificazioni.

Rivolgerci ad una agenzia immobiliare: Se non abbiamo tempo, o non si è riusciti personalmente, se si preferisce l'aiuto di un esperto in questa fase delicata possiamo rivolgerci ad una agenzia immobiliare che farà ci farà visitare gli immobili adatti alle nostre esigenze e ci guiderà in tutte le fasi presenti della compravendita dalla proposta di acquisto fino all'atto notarile.


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