| Acquistare casa non è semplice,
numerose sono le difficoltà che si incontreranno prima
di arrivare alla firma del rogito notarile.
Non tutte le soluzioni sono adatte alle nostre
esigenze personali e soprattutto economiche (il prezzo è
il parametro che a volte influisce più di ogni altro
sulla scelta dell'immobile) e importante quindi determinare
il budget da destinare all’acquisto, pensando eventualmente
alla possibilità di usufruire di un mutuo,
inoltre è importante anche determinare la zona, in
base alle proprie esigenze con le comodità per recarsi
sul luogo di lavoro, i servizi pubblici, i negozi, le scuole
o la vicinanza all'abitazione dei genitori che a volte danno
un aiuto determinante e insostituibile ecc.
COME FARE ?
Possiamo fare da soli, una
volta individuata l'area geografica dove vorremmo acquistare
è possibile recarsi personalmente nella zona, cercare
eventuali cartelli di vendita, ottimo il passa parola con
amici e parenti nelle portinerie degli stabili o con gli amministratori
e con i negozianti della zona che piu di altri conoscono il
quartiere.
Le inserzioni sui giornali (a pagamento) o gratuitamente su
internet (aggiungi
il tuo annuncio gratuitamente su questo sito) Sempre su
internet è possibile visionare in modo veloce e gratuito
un gran numero di offerte corredate da descrizione foto e/o
planimetrie.
Una volta trovato l'immobile, e' opportuno
che l'acquirente verifichi se ci sono spese gia deliberate
per la ristrutturazione delle parti comuni ad esempio rifacimento
del tetto o della facciata, il regolare pagamento delle spese
di condominio, (in caso di spese arretrate l'acquirente è
obbligato in solido al pagamento dei contributi condominiali
relativi all'anno in corso ed a quello precedente) trattendo
eventuali spese impagate dal prezzo di vendita. Richiedere
copia del contratto di affitto in caso d'immobile locato,
eventuale copia della lettera di disdetta o sfratto.
Assicurarsi che l’immobile sia di piena
proprietà e disponibilità di chi si dichiara
proprietario accertarsi che l’immobile non sia gravato
da trascrizioni pregiudizievoli che non vi siano ipoteche,
e se esistenti pretendere la cancellazione delle stesse prima
del rogito. Il controllo si effettua richiedendo, una 'visura
ipotecaria', all'ufficio ipoteche tenuto presso la Conservatoria
dei Registri Immobiliari, verificare l'esistenza di eventuali
servitù attive o passive insistenti sull'immobile,
eventuali diritti di terzi quali prelazione. ed infine richiedere
al proprietario o al Catasto un certificato catastale con
relativa planimetria
Per immobili costruiti prima del 01/09/1967
sarà sufficiente la dichiarazione del proprietario
che non sono state fatte opere senza autorizzazioni.
Richiedere la copia delle certificazioni
dell'impiant0 elettrico e dell'impianto di riscaldamento se
autonomo oppure prendere atto che l'immobile è privo
di certificazioni.
Rivolgerci ad una agenzia immobiliare:
Se non abbiamo tempo, o non si è riusciti personalmente,
se si preferisce l'aiuto di un esperto in questa fase delicata
possiamo rivolgerci ad una agenzia immobiliare che farà
ci farà visitare gli immobili adatti alle nostre esigenze
e ci guiderà in tutte le fasi presenti della compravendita
dalla proposta
di acquisto fino all'atto
notarile. |
