Mutuo onorario
del notaio
Le spese notarili, atto di mutuo, onorario
del notaio imposte e tasse.
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| Quanto
costa il notaio ?
In caso di compravendita
con mutuo bancario contestuale
Quando la compravendita
è effettuata contestualmente al mutuo, che è
comunque oggetto di un atto separato, solitamente il notaio
pratica, anche se la tariffa non lo prevede, una riduzione
del proprio onorario che, in base ai criteri fissati dai Consigli
Notarili Distrettuali, viene applicato sulla compravendita
o sul mutuo (attenzione però perchè l'onorario
del notaio non è calcolato come si potrebbe pensare
sul valore dell'erogato ma bensì viene calcolato sull'importo
dell'ipoteca che come sappiamo può salire anche a due
volte, due volte e mezzo il valore del mutuo !)
Facciamo ad esempio il calcolo
dell'onorario del notaio relativo all'atto di mutuo ipotizzando
che l'ipoteca iscritta sull'immobile sia uguale al doppio
del capitale erogato pertanto se viene richiesto un capitale
di Euro 150.000 dovremo calcolare il compenso del notaio sull'ipoteca
di Euro 300.000 circa (per fare un calcolo più preciso
è consigliabile chiedere alla banca erogatrice l'importo
esatto dell'ipoteca).
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| Calcolo onorario
notarile in base al valore dell'ipoteca |
| Valore dellipoteca fino
a |
Compenso minimo |
Compenso massimo |
| 93.000,00 |
1.349,00 |
1.721,60 |
| 139.500,00 |
1.413,40 |
1.818,20 |
| 186.000,00 |
1.500,80 |
1.949,30 |
| 232.400,00 |
1.602,00 |
2.082,70 |
| 280.000,00 |
1.684,80 |
2.206,90 |
| 370.000,00 |
1.749,20 |
2.303,50 |
| 465.000,00 |
1.901,00 |
2.531,20 |
| 695.000,00 |
2.048,20 |
2.752,00 |
| 930.000,00 |
2.324,20 |
3.145,30 |
| 1.162.000,00 |
2.453,00 |
3.338,50 |
Agli importi indicati
nella tabella per il calcolo dell'onorario notarile bisogna
naturalmente aggiungere l’IVA del 20% sul compenso e
le tasse dovute alle pubbliche amministrazioni (in particolare
all’archivio notarile ed all’agenzia del territorio).
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| Facciamo ad esempio il calcolo delle
spese, per un atto di mutuo effettuato al prezzo di Euro 150.000
bisognerà versare al notaio complessivamente le seguenti
spese. |
| Spese e imposte |
| Tassa archivio |
24,10 |
| Diritti di conservatoria
e catastali |
35,00 |
| Visura ipotecaria |
130 |
| Totale |
189,10 |
Al totale delle spese e delle imposte
va sommato l'onorario del notaio , calcolato in base al valore dell'ipoteca
stimata in circa 300.000 Euro
| In base al
valore dichiarato si ricava l'onorario notarile |
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Compenso minimo |
Compenso massimo |
| Onorario del notaio |
1.749,20 |
2.303,50 |
| IVA sul compenso |
349,84 |
460,70 |
| Totale onorario
del notaio |
2.228,14 |
2.953,30 |
Infine il totale generale dato dalle spese imposte
tasse e dal compenso del notaio.
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Totale spese Valore Minimo |
Totale spese Valore Massimo |
| Totale spese imposte e
tasse |
189,10 |
189,10 |
| Onorario del notaio |
2.228,14 |
2.953,30 |
| Il totale delle
spese notarili compreso tra i valori minimo e massimo |
2.417.24 |
3.142.40 |
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Gli acquirenti che come prevede la
legge, hanno dichiarato nell'atto notarile il prezzo reale
pagato potranno portare in detrazione gli interessi passivi
dei mutui ipotecari per l'intera durata del mutuo (in quanto
la legge prevede che possono essere detratti sulla parte di
mutuo non eccedente il prezzo dichiarato in atto).
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