| Proposta di acquisto irrevocabile
: Se ci siamo rivolti ad una agenzia immobiliare è
il primo passo verso l'acquisto. Questa fase anche se non
impegnativa come le altre è in realtà la più
delicata poichè è qui che si instaura il primo
rapporto con il venditore.
Con la proposta d'acquisto irrevocabile tramite
l'agente immobiliare si comunica al venditore la propria intenzione
di acquistare l'immobile ad un determinato prezzo e a certe
condizioni. La proposta può essere fatta in qualsiasi
forma purchè per iscritto e si perfeziona con l'accettazione
integrale del testo da parte del venditore è unilaterale
poichè vincola il solo proponente (acquirente), ed
è irrevocabile in quanto è impegnativa per l'acquirente.
La proposta di acquisto deve contenere :
- l'esatta descrizione dell'immobile
- il prezzo offerto, specificando le date e le modalità
dei pagamenti
- la durata entro il quale il venditore deve accettare o meno
la vostra offerta (si consiglia pochi giorni 10 - 15 sono
più che sufficenti)
- il termine anche in questo caso breve (pochissimi
giorni) entro il quale dovrà essere restituita la somma
infruttifera versata alla firma della proposta di acquisto
- la clausola che ci consente di acquistare 'per persona
da nominare' che ci permette di intestare l'immobile
ad altra persona (parente, figlio).
La somma versata (con assegno bancario o circolare, intestato
al venditore con clausola di non trasferibilità e depositato
presso l'agente immobiliare) alla proposta di acquisto è
versata a titolo di acconto e non a titolo di caparra confirmatoria
cio significa che qualora la proposta non venga accettata
è nostro diritto che ci sia restituita per intero,
in caso invece di accettazione della proposta, detta somma,
accettata e incassata dal proprietario venditore diventa caparra
confirmatoria e pertanto in caso di recesso il proprietario
dovrà restituire il doppio di quanto incassato.
Se la proposta d'acquisto verrà accettata
si può stipulare il preliminare
di compravendita comunemente chiamato 'compromesso' |
