Riduzione onorario notarile

Il comma 497 dell'articolo 1 della Finanziaria 2006 dispone che ''gli onorari notarili sono ridotti del 20 per cento''.

Chi ha diritto allo sconto

Per ottenere la riduzione occorre, che la parte acquirente all’atto della cessione renda al notaio apposita richiesta (che dovrà risultare nell’atto notarile) chiedendo che la base imponibile ai fini delle imposte di registro, ipotecarie e catastali sia costituita dal valore catastale dell’immobile e non dal corrispettivo pattuito, occorre inoltre che venga indicato nell'atto notarile il corrispettivo realmente convenuto tra le parti (su cui verrà calcolato il compenso del notaio).

La riduzione può essere applicata sulle cessioni (intendendo sia gli atti traslativi del diritto di proprietà che gli atti traslativi o costitutivi di diritti reali di godimento, compresi gli atti di rinuncia a diritti reali immobiliari) aventi ad oggetto immobili a uso abitativo (anche di lusso e anche se non sussistono i requisiti per le agevolazioni 'prima casa') e relative pertinenze (beni destinati in modo durevole a servizio o a ornamento dell’immobile a uso abitativo ad esempio, garage, cantina, solaio, locali di deposito) senza limitazioni in ordine al numero e alla tipologia delle pertinenze stesse, è necessario inoltre che le parti che intervengono all'atto notarile siano persone fisiche ovvero che non agiscano nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali.
La riduzione può essere applicatai come anche in caso in cui l’atto abbia a oggetto soltanto la pertinenza di un immobile a uso abitativo sempre che sussistano anche gli altri requisiti di cui sopra.

Con L’entrata in vigore della citata legge Finanziaria 2006 cambia profondamente la tassazione delle vendite tra privati, a vantaggio dei contribuenti e della trasparenza del mercato immobiliare, in particolare, il comma 497 dell’articolo 1 tende ad invertire il comportamento molto comune degli italiani che per ottenere un risparmio sulle imposte da sempre dichiarano al rogito notarile non il prezzo realmente convenuto ma quello determinato su base catastale, il fisco se il prezzo dichiarato è superiore al valore catastale non procede con accertamenti anche se è sempre possibile che possa accertare eventuali occultamenti di corrispettivo con sanzioni che possono arrivare anche al 400% della differenza tra l’imposta dovuta e l'imposta già applicata in base al corrispettivo dichiarato.