Onorario
notaio
Le spese notarili, onorario del notaio,
imposte, tasse e altre spese |
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| Quanto
costa il notaio ?
Quanto si deve pagare tra
onorario del notaio e altre spese o tasse per acquistare la
propria casa ?
Al rogito notarile e in seguito
alla sua trascrizione sui registri immobiliari avviene l'effettivo
trasferimento della proprietà.
Al momento del rogito notarile, si versano oltre alle imposte
di registro ipotecarie catastali o IVA anche l'onorario del
notaio e le spese sostenute dallo stesso per conto del cliente.
Quantificare tutte queste spese è a volte difficile,
è consigliabile richiedere un preventivo al notaio
di fiducia, da confrontare poi con gli importi contenuti nella
tabella qui di seguito, gli importi sono estratti dal tariffario
redatto dell'ordine dei notai, da queste tabelle si può
avere una idea di massima relativa ai compensi da corrispondere
al notaio per gli atti di trasferimento immobiliare e per
l'atto
di mutuo.
Il compenso del notaio è
regolato da una tariffa nazionale stabilita dalla legge, gli
importi indicati nella tabella sottostante rappresentano la
somma degli onorari, dei diritti e dei compensi previsti dalle
diverse voci della tariffa vigente approvata con decreto ministeriale.
L’importo del compenso
del notaio varia in base al numero degli immobili alla loro
ubicazione e al numero dei proprietari, l'onorario del notaio
aumenta se gli immobili sono ubicati in comuni diversi o se
di proprietà di più persone, facendo comunque
l'esempio di un atto senza particolare complessità,
come nella stragrande maggioranza dei casi, ipotizzando la
vendita di uno o più immobili siti in un solo comune
ed appartenenti ad un unico proprietario, con indagine storica
ipotecaria e catastale che non richieda impegno di tempo e
di risorse superiori al consueto, una sola trascrizione e
una sola voltura, il rilascio di quattro copie ciascuna delle
quali con otto facciate, con il ricevimento e la stesura dell’atto
presso il proprio studio o in banca e comunque senza spese
di spostamento, dovrebbe essere comunque compreso tra il minimo
e il massimo previsti dalla tariffa ministeriale vigente,
e dei criteri di massima deliberati dai Consigli Notarili
Distrettuali della seguente tabella. |
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| Calcolo onorario
notarile in base al valore dell'immobile |
| Valore dell'immobile fino
a |
Compenso minimo |
Compenso massimo |
| 93.000,00 |
1.681,30 |
2.428,80 |
| 139.500,00 |
1.805,50 |
2.617,40 |
| 186.000,00 |
1.933,15 |
2.830,15 |
| 232.400,00 |
2.029,75 |
2.991,15 |
| 280.000,00 |
2.157,40 |
3.203,90 |
| 370.000,00 |
2.254,00 |
3.364,90 |
| 465.000,00 |
2.478,25 |
3.738,65 |
Agli importi indicati
nella tabella per il calcolo dell'onorario notarile bisogna
naturalmente aggiungere l’IVA del 20% sul compenso e
le imposte dovute per la registrazione, imposte di registro
di bollo e le tasse dovute alle pubbliche amministrazioni
(in particolare all’archivio notarile e alle agenzie
delle entrate e del territorio). |
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Facciamo ad esempio il
calcolo delle spese, per un atto di trasferimento immobiliare
con acquirente che può godere delle agevolazioni prima
casa effettuato al prezzo di Euro 150.000 con liquidazione
dell’imposta calcolata sul prezzo, bisognerà
versare al notaio complessivamente le seguenti spese. |
| Spese e imposte |
| Imposta di registro |
4.500 |
| Imposta ipotecaria |
168 |
| Imposta catastale |
168 |
| Imposta di bollo |
230 |
| Tassa archivio |
39 |
| Tassa ipotecaria e catastale
|
70 |
| Visura ipotecaria |
130 |
| Totale spese e imposte |
5.305 |
Al totale delle spese e delle imposte
va sommato l'onorario del notaio, calcolato in base al valore dichiarato
di 150.000 Euro
| In base al
valore dichiarato si ricava l'onorario notarile |
| |
Compenso minimo |
Compenso massimo |
| Onorario del notaio |
1.933,15 |
2.830,15 |
| IVA sul compenso |
386,63 |
566,18 |
| Totale onorario
del notaio |
2.319,78 |
3.396,33 |
Infine il totale generale dato dalle spese imposte
tasse e dal compenso del notaio.
| |
Totale spese Valore Minimo |
Totale spese Valore Massimo |
| Totale spese imposte e
tasse |
5.305 |
5.305 |
| Onorario del notaio |
2.319.78 |
3.396.33 |
| Il totale delle
spese notarili compreso tra i valori minimo e massimo |
7.624,78 |
8.701,33 |
A cui va aggiunto l'eventuale
onorario del notaio relativo all'atto di mutuo
in caso di compravendita con mutuo contestuale
Quando si ha diritto allo sconto
sull'onorario del notaio
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