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Obbligazioni del conduttore
e del locatore
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| Obbligazioni
del conduttore: cosa dice il codice civile |
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| Art. 1587 codice civile:
Obbligazioni principali del conduttore - Il conduttore deve:
prendere in consegna la cosa e osservare la diligenza del
buon padre di famiglia ( c. 1176) nel servirsene per l’uso
determinato nel contratto o per l’uso che può
altrimenti presumersi dalle circostanze; dare il corrispettivo
nei termini convenuti (*)
Art. 1590 codice civile
Restituzione della cosa locata - Il conduttore deve restituire
la cosa al locatorenello stato medesimo in cui l'ha ricevuta,
in conformità della descrizione che ne sia stata fatta
dalle parti, salvo il deterioramento o il consumo risultante
dall'uso della cosa in conformità del contratto. In
mancanza di descrizione si presume che il conduttore abbia
ricevuto la cosa in buono stato di manutenzione.Il conduttore
non risponde del perimento o deterioramento dovuti a vetustà.Le
cose mobili si devono restituire nel luogo dove sono state
consegnate. |
(*)
dalla consegna dell'immobile e per tutto il periodo della
locazione, è tenuto ad utilizzarlo con diligenza a
goderne in maniera oculata ed è tenuto ad eseguire
con tempestività ogni opera di ordinaria manutenzione
che si rendesse necessaria, e a riparare i danni eventualmente
arrecati per sua diretta responsabilità inoltre è
tenuto a versare al locatore il canone pattuito alle scadenze
convenute e con le modalità stabilite).
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| Obbligazioni
del locatore: cosa dice il codice civile |
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Art. 1575 c.c.: (Obbligazioni principali del locatore).
Il locatore deve: consegnare al conduttore la cosa locata
in buono stato di manutenzione (c. 1617); Mantenerla in
istato da servire all’uso convenuto (c. 1576 ss.) (**);
Garantirne il pacifico godimento durante la locazione (c.
1585 ss.).(***)
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(**)
obbligo di consegnare al conduttore la cosa locata in buono
stato di manutenzione in condizioni da poter essere subito
utilizzato e di mantenerla adatta all'uso pattuito e consentire
al conduttore l'utilizzo dell'immobile per l'uso convenuto,
per l'intera durata della locazione. ha quindi l'obbligo di
eseguire tutte le opere e le riparazioni di straordinaria
manutenzione che si rendano necessarie per mantenerlo in buono
stato locativo (sono di competenza del conduttore le opere
di piccola e ordinaria manutenzione). Chi concede in locazione
un appartamento, pertanto, deve garantire la possibilità
di abitarlo fino al termine della locazione.
(***) il
locatore non può compiere sul bene locato opere che
ne diminuiscano il godimento da parte del conduttore (chi
concede in locazione un appartamento, non può eseguire
lavori che impediscano al conduttore di abitare l'appartamento
locato per un certo periodo); deve inoltre garantire il conduttore
da interventi di terzi che possano vantare diritti sull'immobile
(il locatore deve quindi assicurare che non esistano altre
persone che possano reclamare la disponibilità dell'immobile
per effetto, ad esempio, di un precedente contratto di locazione
o usufrutto sull'immobile. |
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