La registrazione
Tutti i contratti di locazione devono
essere registrati presso l'apposito ufficio presso l'agenzia
delle entrate entro 1 mese dalla data di partenza del contratto
o se sottoscritto anticipatamente entro un mese a partire
dalla sottoscrizione.
Su tutti i contratti grava l'imposta di registro pari al
2% del canone annuale (con imposta minima di Euro 67) con
esclusione delle spese condominiali che vanno quantificate
e separate dal canone di affitto.
La registrazione può essere fatta indifferentemente
dal proprietario o dall'inquilino il pagamento spetta al
locatore e al conduttore in parti uguali, (ma entrambi rispondono
in solido del pagamento dell’intera somma).
La registrazione del contratto si effettua consegnando presso
l'ufficio preposto almeno due copie autentiche del contratto
(una copia verrà trattenuta dall'ufficio) e una marca
da bollo per ogni copia di contratto (al momento 14.62 Euro).
Unitamente ai contratti da registrare occorre presentare
anche alcuni moduli compilati la richiesta
di registrazione (modello 69) e la ricevuta
di versamento dell'imposta di registro che può essere
effettuato direttamente presso il qualsiasi ufficio postale
o in banca su apposito modello
F 23. E' possibile anche il pagamento in unica
soluzione anticipata dell'imposta di registro chi sceglie
questa possibilità ha diritto a una detrazione dall’imposta,
in misura percentuale, pari alla metà del tasso di
interesse legale moltiplicato per il numero delle annualità
in questo caso, l’imposta per le annualità
successive alla prima può anche essere di importo
inferiore al minimo di 67,00 euro.
Se il contratto viene risolto anticipatamente ed è
stato versato l’importo relativo all’intera
durata, chi ha pagato ha diritto al rimborso delle annualità
successive a quella in corso.
In caso di ritardato pagamento dell'imposta
di registro sui contratti di locazione, viene applicata
una soprattassa:
- soprattassa del 15% se il versamento viene effettuato
tra il 21° ed il 50° giorno
- soprattassa del 20% se il versamento viene effettuato
tra il 51° giorno ed entro il 1° anno:
- soprattassa del 30% se il versamento viene effettuato
oltre il 1° anno:
sono dovuti inoltre gli interessi del 2,5% annuo sull'imposta
dovuta
Questi i Codici Tributo
da indicare nel modello F23:
- 115T - imposta di registro per i contratti di locazione
fabbricati prima annualità (2% con minimo di 67 Euro)
- 112T - imposta di registro per contratti di locazione
fabbricati-annualità successive alla prima (2%)
- 107T - imposta di registro per contratti di locazione
fabbricati qualora si sceglie il pagamento in unica soluzione
per intero periodo di locazione
- 114T - imposta di registro per proroghe (al 5° anno
nell'ipotesi di un contratto di 4 anni + 4 anni )
- 964T - Diritti di segreteria (4 Euro per ogni copia di
contratto presentata)
- 108T - imposta di registro per affitto fondi rustici
- 671T - Soprattassa per ritardato pagamento
- 731T - Interessi sull'imposta in caso di ritardato pagamento
Tutti
i codici dei tributi e degli uffici dell'agenzia delle Entrate,
Agenzia del Territorio, Agenzia del Demanio, e gli altri
Enti diversi dagli uffici finanziari
Le Causali da indicare
nel modello F23:
RP Prima annualità
RC Annualità successive
ZZ Risoluzione anticipata del contratto
Tutte
le causali da indicare nel modello F23 
