La registrazione
A partire dal 1° luglio 2010, con l’entrata in vigore
del DL 78/2010 che, all’articolo
19 (comma 15 e 16), ha previsto l’obbligo, di indicare
i riferimenti catastali dei beni immobili, cambia la modulistica
da allegare alla richiesta di registrazione dei contratti
di locazione, sono state apportate delle modifiche al modello
69 e debutta il nuovo modello
CDC (comunicazione dati catastali). Chi non si attiene
alle nuove disposizioni è punito con la sanzione
amministrativa dal centoventi al duecentoquaranta per cento
dell’imposta di registro dovuta.
In caso di registrazione di contratti
d’affitto, locazione o comodato di beni immobili, i dati
catastali dovranno essere indicati nella nuova versione
del
modello 69 nel nuovo Quadro D.
In tutti i casi di cessioni, risoluzioni
o proroghe dei contratti gia registrati, dal 1° luglio
2010, oltre al versamento dell’imposta dovuta, per
effetto delle nuove disposizioni normative il contribuente
dovrà comunicare i dati catastali dell'immobile presentando
una sola volta, a prescindere dal tipo di adempimento effettuato,
il nuovissimo modello CDC all'ufficio dell’Agenzia
delle entrate presso il quale è stato registrato
il relativo contratto, entro 20 giorni dalla data del versamento
attestante la cessione, risoluzione e proroga dei contratti
di locazione o affitto di beni immobili.
Tutti i contratti di locazione devono
essere registrati presso l'apposito ufficio presso l'agenzia
delle entrate entro 1 mese dalla data di partenza del contratto
o se sottoscritto anticipatamente entro un mese a partire
dalla sottoscrizione.
Su tutti i contratti grava l'imposta
di registro pari al 2% del canone annuale (con imposta
minima di Euro 67) con esclusione delle spese condominiali
che vanno quantificate e separate dal canone di affitto.
La registrazione può essere fatta indifferentemente
dal proprietario o dall'inquilino il pagamento spetta al
locatore e al conduttore in parti uguali, (ma entrambi rispondono
in solido del pagamento dell’intera somma).
La registrazione del contratto si effettua consegnando presso
l'ufficio preposto almeno due copie autentiche del contratto
(una copia verrà trattenuta dall'ufficio) e una marca
da bollo per ogni copia di contratto (al momento 14.62
Euro) i costi dei bolli sono a totale carico del conduttore.
Unitamente ai contratti da registrare occorre presentare
anche alcuni moduli compilati la richiesta
di registrazione il nuovo modello 69 (pdf) e la ricevuta
di versamento dell'imposta di registro che può essere
effettuato direttamente presso il qualsiasi ufficio postale
o in banca su apposito modello
F 23 (pdf) . E' possibile anche il pagamento in unica
soluzione anticipata dell'imposta di registro chi sceglie
questa possibilità ha diritto a una detrazione dall’imposta,
in misura percentuale, pari alla metà del tasso di
interesse legale moltiplicato per il numero delle annualità
in questo caso, l’imposta per le annualità
successive alla prima può anche essere di importo
inferiore al minimo di 67,00 euro.
Se il contratto viene risolto anticipatamente ed è
stato versato l’importo relativo all’intera
durata, chi ha pagato ha diritto al rimborso delle annualità
successive a quella in corso.
In caso di ritardato pagamento dell'imposta
di registro sui contratti di locazione, viene applicata
una soprattassa:
- soprattassa del 15% se il versamento viene effettuato
tra il 21° ed il 50° giorno
- soprattassa del 20% se il versamento viene effettuato
tra il 51° giorno ed entro il 1° anno:
- soprattassa del 30% se il versamento viene effettuato
oltre il 1° anno:
sono dovuti inoltre gli interessi del 2,5% annuo sull'imposta
dovuta
Questi i Codici Tributo
da indicare nel modello F23:
- 115T - imposta di registro per i contratti di locazione
fabbricati prima annualità (2% con minimo di 67 Euro)
- 112T - imposta di registro per contratti di locazione
fabbricati-annualità successive alla prima (2%)
- 107T - imposta di registro per contratti di locazione
fabbricati qualora si sceglie il pagamento in unica soluzione
per intero periodo di locazione
- 114T - imposta di registro per proroghe (al 5° anno
nell'ipotesi di un contratto di 4 anni + 4 anni )
- 964T - Diritti di segreteria (4 Euro per ogni copia di
contratto presentata)
- 108T - imposta di registro per affitto fondi rustici
- 671T - Soprattassa per ritardato pagamento
- 731T - Interessi sull'imposta in caso di ritardato pagamento
Tutti
i codici dei tributi e degli uffici dell'agenzia delle Entrate,
Agenzia del Territorio, Agenzia del Demanio, e gli altri
Enti diversi dagli uffici finanziari
Le Causali da indicare
nel modello F23:
RP Prima annualità
RC Annualità successive
ZZ Risoluzione anticipata del contratto
Tutte
le causali da indicare nel modello F23 
Rss