Tabella riassuntiva sulla
ripartizione delle spese |
| Voce di spesa |
Proprietario |
Inquilino |
| AMMINISTRAZIONE |
Compenso e spese sostenute dall'amministratore
nell'esercizio della sua attività |
Spese sostenute dall’amministratore
per convocare l’inquilino alle assemblee o altre comunicazioni
eseguite nell'interesse o su richiesta dello stesso. |
| ANDRONE |
|
Spese di pulizia, di ordinaria manutenzione
e di tinteggiatura. |
| ANTENNE |
Spesa per installazione o sostituzione
dell'antenna
Sostituzione cavi, prese e altri accessori per l'ampliamento
della ricezione |
Spese per riparazione o modifiche
dell'impianto centralizzato TV per la ricezioni di programmi
nazionali ed esteri |
| ASCENSORE |
Installazione
Sostituzione integrale dell'impianto
Spesa per le opere di manutenzione straordinaria di rilevante
entità, tra cui quella per l’adeguamento degli
impianti alle norme tecniche obbligatorio per legge (sostituzione
apparato motore, cellule, cabina…) |
Spese relative al funzionamento
(consumi forza motrice e illuminazione) e all’ordinaria
manutenzione (riparazione e manutenzione ordinaria della cabina,
delle parti meccaniche, elettriche, dei dispositivi di chiusura,
della pulsantiera, comprensiva delle sostituzioni di piccola
entità compreso il cambio delle funi)
Ispezione e collaudi periodici eseguiti da enti preposti a
relative tasse di concessioni annuali |
ASSICURAZIONE
|
Spesa per l’assicurazione
dello stabile contro i rischi di incendio e per responsabilità
civile. |
Tutte le assicurazioni stipulate
da o nell’interesse dell’inquilino (p.e. contro
il furto) |
| BOX E RAMPE DI ACCESSO |
Spesa per il rifacimento della
pavimentazione, per l’istallazione di apparecchiature
automatiche e non per il comando di elementi di chiusura e
di radiocomando, per l’istallazione di segnaletica,
semafori e impianti antincendio Installazione e rifacimento
di impianto elettrico d'illuminazione |
Spese per riparazioni, manutenzione
e pulizia della pavimentazione e degli apparecchi di radiocomando,
per la sostituzione di lampadine e per la manutenzione di impianti
elettrici e idrici Sgombero neve
Acquisto e spandimento sale |
| CORTILI E GIARDINI |
Installazione e sostituzione di
recinzioni e di cancelli
Costruzione dei passi carrabili
Installazione e sostituzione di apparecchiature automatiche
e non per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando
Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti
in zone verdi eseguita con materiali di qualsiasi natura
Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti
macchina all'aperto
Impianto arboreo ed erbaceo per le aree verdi
Acquisto attrezzature e macchine occorrenti per la manutenzione
delle aree verdi
Sostituzione piante ornamentali
Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione e di
attrezzature sportivo/ricreative (panchine, giochi per ragazzi,
ecc.)
Installazione impianto di illuminazione |
Riparazione e verniciatura dei cancelli degli
automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle
sostituzioni di piccola entità
Installazione sostituzione e verniciatura di attrezzature per
stendere la biancheria
Rifacimento periodico della segnaletica per la delimitazione
dei posti macchina all'aperto, in conseguenza dell'uso
Riparazione delle attrezzature e delle macchine occorrenti per
la manutenzione delle aree verdi, in conseguenza d'uso
Manutenzione delle aree verdi ; taglio del tappeto erboso, potature,
giardinaggio, innaffiature, acquisto concimi e antiparassitari,
consumo d'acqua
Riparazione dell'impianto di irrigazione e delle attrezzature
sportivo/ricreative
Riparazione impianto di illuminazione, sostituzione lampadine
Consumi energia elettrica
Pulizia cortili e aree verdi : sgombero neve (compresi i relativi
materiali d'uso) |
| IMPIANTI SPORTIVI (PISCINE CAMPI DA TENNIS) |
Installazione e manutenzione straordinaria |
Acqua (pulizia, depurazione, acquisto terra
rossa, manutenzione)
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari) |
| CANNE FUMARIE |
Spesa per la ricostruzione e l’adeguamento
a nuove norme. |
Spesa per la pulizia. |
| CANTINE E SPAZI DI DISIMPEGNO |
Spesa per l’istallazione dell’impianto
elettrico e suo rifacimento
Spese per l’istallazione dell’impianto idrico e
suo anche parziale rifacimento |
Spesa di pulizia, manutenzione ordinaria,
imbiancatura, sostituzione di lampadine consumi, disinfestazione,
tinteggiatura.
Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori
divisionali, ecc). |
| CONTATORI (GENERALI ED INDIVIDUALI) |
Spesa di istallazione e sostituzione. |
Spese di manutenzione, pulizia noleggio,
lettura dei consumi individuali. |
| ENERGIA ELETTRICA |
|
Spesa per la fornitura di energia
elettrica per l’illuminazione delle parti comuni e per
forza motrice. |
| FACCIATA - RIFACIMENTO FRONTALINI E BALCONI |
Spesa per rifacimento facciata,
ripristino frontalini e balconi. |
|
| FOGNATURA |
Spesa per l’allacciamento
alla rete comunale, per il rifacimento e la riparazione della
rete, per l’istallazione di sifoni, delle colonne montanti
e della raccolta delle acque pluviali
Installazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento delle
acque di rifiuto, compreso l'avvolgimento elettrico della pompa |
Spesa per la manutenzione, la riparazione
e la disotturazione dei sifoni, lo spurgo dei pozzi neri.
Riparazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento delle
acque di rifiuto in conseguenza dell'uso (cuscinetti, paracqua,
ecc.) |
| GRONDAIE E SCARICHI ACQUA PIOVANA |
Spesa per la sostituzione e le riparazioni
straordinarie con diritto di chiedere l’aumento del canone.
|
Spese di riparazione e di piccola
manutenzione. |
| IMBIANCATURA E VERNICIATURA |
Spese per imbiancatura e verniciature
delle pareti esterne dell’edificio (pareti, infissi, facciata,
ringhiere) |
Spese per imbiancatura e verniciatura
di pareti e infissi dell’appartamento , delle scale e
altri parti in comune (se l’opera rientra nella manutenzione
ordinaria dello stabile). |
| IMPIANTl lGIENICO SANITARI GAS E TUBAZIONl INTERNE ALL'UNITA'
LOCATA |
Installazione e rifacimento integrale
dell'impianto idrico, sanitario e gas
per la riparazione straordinaria degli stessi causati da invecchiamento
e rotture
Sostituzione dei sanitari, tranne il caso di responsabilità
dell’inquilino |
Spese di manutenzione ordinaria,
compresa la sostituzione di rubinetti del bagno e della cucina
Pulizia periodica della caldaia e prova dei fumi e manutenzione
della stessa |
| IMPIANTO ELTTRICO |
Spese per rifacimento e adeguamento
alle norme di sicurezza.
Sostituzione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono
e videocitofono |
Spese di riparazione e manutenzione
Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori,
prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici
e luminosi)
Riparazione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono
e videocitofono |
| MPOSTE E TASSE |
Imposta comunale sugli immobili
(ICI); 50 % della tassa di registrazione del contratto di locazione
Tasse per occupazione temporanea di suolo pubblico e tributi
in genere |
Tassa per la raccolta di rifiuti
urbani; 50% della tassa di registrazione del contratto di locazione
Tassa per passo carraio |
| PORTINERIA |
10% delle spese di servizio |
Il restante 90% |
| RISCALDAMENTO CONDIZIONAMENTO E PRODUZIONE DI ACQUA CALDA |
Rifacimento integrale degli impianti
autonomi di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua
calda
Sostituzione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento
e produzione d'acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore) |
Riparazione delle apparecchiature
che compongono gli impianti di riscaldamento, condizionamento
e produzione d'acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore) |
| SERRAMENTI |
Sostituzione di porte, telai finestre,
serrande avvolgibili, scuri. |
Riparazione e verniciatura delle
porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, e sostituzione
di parti accessorie delle stesse (maniglie, serrature, vetri,
cornici) |
| TETTO |
Spese straordinarie: rifacimento, impermeabilizzazione,
isolamenti termici e così via. |
Spese di manutenzione ordinaria. |
| TUBAZIONI |
Sostituzione tubi di acqua, gas e di condotti
di scarico dei servizi, tranne che per negligenza o colpa dell’inquilino.
|
Verniciatura e riparazione di tubi all’interno
dell’unità locata.
Spese per la manutenzione riparazione o sostituzione di vetri
rotti |
| VETRI |
Sostituzione per rottura dovuta a caso fortuito
(fenomeni atmosferici, scoppi, atti vandalici ecc.). |
Spese per la manutenzione, riparazione o sostituzione
di vetri rotti. |
Rss