| Spesso è difficile per un inquilino
trovare un appartamento in affitto, in una zona comoda, servita
dai mezzi e nelle vicinanze di asili o scuole per i figli
e magari ad un canone non troppo elevato. Altrettanto è
difficile , per il locatore, trovare qualcuno di fiducia,
con buone referenze, che occupi la propria casa la conservi
e si occupi della piccola manutenzione.
Ci sono due possibilità:
eseguire questa ricerca autonomamente se si dispone di tempo,
buona volontà e nozioni sufficenti per la stesura del
contratto ed i vari adempimenti connessi o rivolgersi a un'agenzia
immobiliare.
Se avete deciso di provare
autonomamente per trovare la casa che desiderate basta avere
tempo a disposizione e seguire alcune regole di buon senso
e tanta pazienza.
- Acquistate quotidiani riviste del settore o che pubblicano
annunci: vi troverete delle inserzioni sia di privati che
di agenzie.
- Chiedete ad amici e conoscenti
se hanno o conoscono persone intenzionate ad affittare la
loro casa o appartamento.
- Provate a pubblicare un
vostro annuncio su giornali, alcuni pubblicano il vostro annuncio
gratuitamente
Anche per il proprietario
ci sono due possibilità: eseguire questa ricerca autonomamente
se si dispone di tempo, buona volontà e nozioni sufficenti
per la stesura del contratto ed i vari adempimenti connessi
o rivolgersi a un'agenzia immobiliare.
Se, non volete passare tramite una agenzia, dovrete spargere
voce, o programmare degli annunci.
- Sui giornali. Anche in questo caso esistono periodici che
accettano annunci gratuiti oppure a pagamento questi ultimi
sono quelli che offrono maggiore visibilità.
- Un’altra possibilità è quella di inserire
gratuitamente degli annunci magari corredati di foto della
casa - appartamento su siti internet che offrono questo servizio
(inserisci
annuncio su questo sito)
Se da soli non siete riusciti
a trovare l'abitazione o l'inquilino
non vi resta che rivolgervi
a un'agenzia. L'agente immobiliare è un intermediario
che mette in contatto i proprietari che vogliono affittare
l'appartamento con i potenziali inquilini. L'agenzia pubblicizzerà
l'offerta a proprie spese, informerà le persone interessate
e le accompagnerà a vedere l'appartamento. L'agente
deve anche garantire che l'immobile sia in regola con le norme
urbanistiche ed edilizie, la regolarità degli impianti
e la regolarità degli aspetti giuridici (titolarità
del bene, disponibilità e così via), richiedendo
ed esaminando i documenti necessari. Inoltre sarà lui
ad assistere le parti nell'assolvimento degli obblighi di
legge, dalla stipulazione del contratto alla registrazione
e alla predisposizione della modulistica
- Cessione
fabricato da consegnare in questura entro 48 ore dalla
sottoscrizione del contratto.
- Modello F24 per il pagamento dell'imposta di registro.
- Moduli necessari alla registrazione da consegnare entro
30 giorni dalla sottoscrizione del contratto.
I compiti che deve assolvere
un intermediario sono complessi quindi dovete essere sicuri
di scegliere un professionista serio. Una garanzia di professionalità
è l'iscrizione alla Camera di Commercio, ma soprattutto
a richiesta l'agente immobiliare dovrà esibire il patentino
di abilitazione alla professione. Ricordiamo che se l'intermediario
non è iscritto non ha diritto a percepire la
provvigione.
La provvigione
L'entità della provvigione dovuta all'intermediario
è determinata dalle tariffe professionali determinata
dalle locali camere di Commercio e dagli usi locali che stabilscono
l'ammontare e la proporzione che spetta al proprietario e
all'inquilino nella misura del 10 % del canone annuo di locazione.
E' utile il ricorso a queste due fonti di fronte a richieste
palesemente eccessive da parte dell'agente immobiliare
Le informazioni necessarie
E' necessario fornire i dati che riguardano l'immobile da
locare fornendo eventualmente una planimetria, i dati catastali
(che si possono trovare nel rogito notarile) da inserire nel
contratto, le certificazioni degli impianti o se non esistenti
l'adeguamento degli stessi, le vostre preferenze circa la
durata del contratto, il tipo di contratto di locazione che
intendete stipulare (ad uso abitativo, transitorio, con canone
libero o convenzionato e così via).il tipo di inquilino,
il canone annuo richiesto.
Nel caso in cui siete voi il proprietario e volete affidare
la ricerca di un inquilino ad un’agenzia, dovrete dare
l’incarico all'agente immobiliare, firmandogli un mandato
che a volte prevede la possibilità di trovare comunque
l'inquilino privatamente e di non pagare la provvigione all'agenzia.
In caso di incarico indicare un termine, e informarsi sui
canali che l'agenzia intende utilizzare per promuovere la
ricerca.
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