Tipi di contratto di affitto
e loro durata
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Contratto a canone libero
durata 4 anni più 4
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Contratto di locazione
per uso abitativo
Con un
canone libero e una durata fissa di quattro anni rinnovabili
per altri quattro.
Questo contratto prevede una durata non inferiore a 4 anni,
con rinnovo automatico di altri quattro anni, Il proprietario
può dare disdetta con preavviso di 1 anno nel caso
in cui necessiti dell'appartamento come sua abitazione o di
adibirlo ad uso professionale per sé o per il suo nucleo
familiare, o ancora decida di ristrutturarlo completamente.
Alla seconda scadenza il contratto potrà essere rinnovato
a nuove condizioni (ad esempio rinegoziando il canone) o rinunciare
al suo rinnovo comunicando la disdetta alla controparte con
lettera
raccomandata con avviso di ricevimento, almeno 6 mesi
prima della scadenza. In mancanza di disdetta, il contratto
si rinnova tacitamente alle stesse condizioni.
La parte interpellata deve rispondere, con raccomandata, entro
60 giorni dal ricevimento. In mancanza di risposta o di accordo,
la locazione termina il giorno previsto dal contratto.
Modello
di contratto A canone libero
legge 431 1998 riforma delle locazioni abitative |
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Contratto concordato durata
3 anni con rinnovo di 2 anni a canone calmierato |
| In alternativa al contratto
di tipo libero, le parti
possono stipulare il contratto concordato
tra le organizzazioni di proprietari e inquilini nei comuni
ad alta densità abitativa, con canone stabilito
in apposite tabelle in base alle caratteristiche dell'appartamento
alla zona ed alla tipologia dello stesso. La durata è
fissata in tre anni rinnovabili per altri due con possibilità
di ulteriori rinnovi. Per questo contratto sono previste per
il proprietario e l'inquilino agevolazioni sulle imposte di
registro (pari al 30% dell'imposta), per il proprietario è
prevista una riduzione sull'ICI e una riduzione delle imposte
sul reddito derivante dalla Locazione.
Per poter usufruire di queste riduzioni, il proprietario dovrà
indicare nella dichiarazione dei redditi gli estremi di registrazione
del contratto di locazione nonché quelli della denuncia
dell'immobile ai fini dell'applicazione dell'Ici. E' comunque
indispensabile che l'immobile si trovi in un comune
a grande densità abitativa.
Questo tipo di contratto non può avere durata inferiore
ai tre anni più 2 anni salvo la possibilità
di disdetta per le stesse ipotesi previste per i contratti
a canone libero.
Se desiderate stipulare un contratto a canone concordato,
è necessario l'uso di modelli di contratto tipo depositati
presso i comuni, insieme agli accordi territoriali.
Modello
di contratto agevolato Proprietà individuale
Modello
di contratto agevolato Per le compagnie assicurative,
gli enti privatizzati, i soggetti giuridici o fisici detentori
di grandi proprietà immobiliari di cui all'art I ai
commi 5, 6 e 7 del DM
30 12 2002 |
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Contratti di natura transitoria
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| Per le locazioni
di durata transitoria, invece, sono previsti contratti di
durata da uno a diciotto mesi e, per gli studenti fuori sede,
da sei mesi a tre anni, anche questi predisposti dalle associazioni.
Per
tutti gli altri Contratti già stipulati in base a vecchi
accordi o leggi per esempio contratti patti in deroga o equo
canone non cambia nulla fino alla naturale scadenza: in quel
momento e in caso di rinnovo le parti potranno scegliere uno
dei tipi di contratto previsti dalle nuove leggi.
Modello
di contratto transitorio Proprietà individuale
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Affitti temporanei |
Nel caso di studenti
fuori sede, o di chi cerca casa per uso temporaneo, si può
affittare l’appartamento solo alle condizioni concordate
tra le organizzazioni di categoria. La legge distingue tra
due tipologie: quella per soddisfare esigenze temporanee di
varia natura disciplinate dalla legge 9 dicembre 1998 n. 431
all'articolo 5, comma 1. Tali contratti sono stipulati per
soddisfare particolari esigenze dei proprietari e/o dei conduttori
con particolare riferimento a quelle derivanti da mobilità
lavorativa e devono prevedere una specifica clausola che individui
l'esigenza di transitorietà del locatore e/o del conduttore
Questi contratti, secondo il decreto
del ministero dei Lavori Pubblici che ne determina le
caratteristiche, non possono avere una durata inferiore al
mese e superiore a diciotto.
Fanno eccezione i contratti
di locazione rivolti a studenti universitari fuori sede che
devono avere una durata minima di 6 mesi e massima di 3 anni
e possono essere sottoscritti sia da singoli studenti sia
da gruppi. Anche per questi contratti esistono i modelli depositati
presso i comuni interessati.
Modello
di contratto temporaneo per studenti universitari Proprietà
individuale
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