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7) MANUTENZIONE STRAORDINARIA: viene pattuito che qualora si
eseguano sull'immobile o nell'edificio condominiale rilevanti
opere (anche se non improrogabili) atte a conservare ad esso la
sua destinazione o per evitare maggiori danni che ne compromettano
l'efficienza in relazione all'uso cui è adibito, o comunque
opere di straordinaria manutenzione, di ristrutturazione, ricostruzione
o rinnovazione impianti, il canone pattuito si intenderà
integrato con un aumento pari all'interesse legale sul capitale
impiegato nei lavori effettuati; l'aumento decorre automaticamente
dalla data di ultimazione delle opere.
8) DIVIETO DI SUBLOCAZIONE: il Conduttore non può sublocare
né totalmente né parzialmente l'immobile salvo consenso
del Locatore prestato in forma scritta, né mutarne la destinazione
d'uso.
9) MIGLIORIE ED ADDIZIONI: il Conduttore si obbliga a non apportare
alcuna modifica ai locali, nonché agli impianti tutti,
senza il preventivo consenso scritto del Locatore. L'inosservanza
del presente patto determina ipso jure, la risoluzione del contratto
a danno e spese del Conduttore ai sensi dell'art. 1546 c.c. i
miglioramenti e le addizioni eventualmente autorizzati, resteranno
a favore del Locatore al termine del rapporto senza che da questo
sia dovuto compenso alcuno.
10) CAUZIONE: per assicurare al Locatore, l'assoluta integrità
e il buono stato dell'immobile, durante il rapporto contrattuale
e fino al momento della riconsegna, il Conduttore versa al Locatore
a titolo di deposito cauzionale, la somma fruttifera degli interessi
legali pari ad € (). Tale deposito, non imputabile in conto
pigioni sarà restituito al termine della locazione previa
verifica dello stato dell'immobile sempre che il Conduttore abbia
adempiuto a tutti gli obblighi derivanti dal contratto di locazione.
11) MANUTENZIONE ORDINARIA: tutte le riparazioni ordinarie di
cui agli artt. 1576 e 1609 c.c., sono a carico del Conduttore
così come ogni altra inerente agli impianti e ai servizi,
il Locatore potrà sostituirsi al Conduttore qualora questo
non vi provveda tempestivamente, ed il relativo costo dovrà
essergli rimborsato entro trenta giorni dalla avvenuta riparazione.
In caso contrario la somma impiegata sarà prelevata dal
deposito cauzionale che dovrà essere immediatamente integrato
dal Conduttore.
12) REGOLAMENTO DELLO STABILE: il Conduttore è obbligato
al rigoroso rispetto del regolamento dello stabile.
13) RESPONSABILITÀ: il Conduttore assume tutti i rischi
derivanti dalle possibili attività, anche di terzi aventi
materiale disponibilità dell'immobile, per eventuali danni
(spandimenti di acqua, fughe di gas, ed ogni altro abuso o trascuratezza
della cosa locata). Il Conduttore si impegna, tramite preventiva
richiesta, a consentire al Locatore o suoi incaricati l'accesso
nell'immobile oggetto del presente contratto, per controllare
lo stato di manutenzione dello stesso o durante gli ultimi sei
mesi del rapporto, per mostrarlo a coloro che volessero acquistarlo
o prenderlo in locazione.
14) REGISTRAZIONE: le spese di registrazione anche per le future
annualità sono a carico delle parti al 50%, sono a totale
carico del Conduttore i bolli per il contratto e le quietanze.
