Contratto affitto box autorimessa o posto auto

Con la presente scrittura privata il sottoscritto _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ C.F. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ concede in locazione per uso esclusivo di autorimessa / box / posto-auto al sig. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ che accetta per sé e/o aventi causa l'immobile sito in _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ via _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ n° _ _ _ _ _ _ _ superficie _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Mq circa.

1) La durata della locazione è fissata in anni/mesi/giorni _ _ _ _ _ _ _ _ _ con decorrenza dal _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ e scadenza il _ _ _ _ _ _ con rinnovazione tacita per altri _ _ _ _ _ _ _ _ _ anni/mesi/giorni se nessuna delle parti comunicherà all'altra disdetta, mediante lettera raccomandata da inviare almeno 3 mesi prima della scadenza. Il domicilio del conduttore viene eletto in questo contratto, all'indirizzo dell'immobile locato.
2) E' fatto espresso divieto di sublocazione, e di cessione di contratto anche parziale, e/o di comodato a titolo gratuito, pena la risoluzione del contratto per fatto e per colpe del conduttore, ai sensi degli artt. 1456 e 1457 del codice civile.
3) Il canone è determinato in Euro _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ( _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _) anno/mese oltre a Euro _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ per oneri accessori, salvo conguaglio a fine gestione, da far pervenire in n° _ _ _ _ rate mensili/trimestrali anticipate di Euro _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ( _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ) comprensive della quota di oneri accessori, entro _ _ _ _ giorni dalla scadenza presso _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
Il canone sarà aggiornato ogni anno a partire dalla data del contratto in misura pari al 100% della variazione ISTAT (indice del costo della vita famiglie di operai e impiegati FOI) dell'anno precedente.
4) Il conduttore si impegna esplicitamente a corrispondere entro trenta giorni dalla richiesta, la quota a conguaglio di oneri accessori a suo carico. Inoltre il conduttore accetta sin d'ora le condizioni di fornitura del riscaldamento/condizionamento secondo gli usi e le consuetudini locali, salvo quanto disposto dall'art. 10 della legge 392/78.
5) L'omesso pagamento, anche parziale, dell'affitto o delle quote degli oneri accessori entro 10 giorni dalla data di scadenza di ciascuna rata mensile/trimestrale, avrà l'effetto automatico di produrre la risoluzione del contratto per fatto e per colpa del conduttore e il conseguente risarcimento di danni salvo quanto previsto dall'art. 55 legge 392/78.
6) Le spese di registrazione del presente contratto anche per le future annualitą sono a carico del conduttore e del locatore in parti uguali. Sono a totale carico del Conduttore i bolli per il contratto e per le quietanze.
7) Il Conduttore si obbliga a non apportare alcuna modifica ai locali, nonché agli impianti tutti, senza il preventivo consenso scritto del Locatore. L'inosservanza del presente patto determina ipso jure, la risoluzione del contratto a danno e spese del Conduttore ai sensi dell'art. 1546 c.c. i miglioramenti e le addizioni eventualmente autorizzati, resteranno a favore del Locatore al termine del rapporto senza che da questo sia dovuto compenso alcuno.
La mutata destinazione d'uso dei locali, o l'esecuzione di lavori in contrasto con le norme urbanistico/edilizie produrranno ipso jure la risoluzione del contratto per fatto e per colpa del conduttore.
8) Tutte le riparazioni di cui agli artt. 1576 e 1609 c.c. sono a carico del conduttore, così come ogni altra inerente gli impianti e i servizi.
9) Il locatore può ispezionare o far ispezionare i locali oggetto di questo contratto, con/senza preavviso scritto. In particolare l'accesso ai locali dovrà essere consentito nell'ultimo semestre di locazione, per almeno 2 ore al giorno, con obbligo di preavviso. Qualora il proprietario voglia vendere l'intero stabile o l'immobile locato, l'accesso viene consentito dalle ore _ _ _ _ _ _ alle ore _ _ _ _ _ _ ogni settimana nei giorni di _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
10) Il locatore è esonerato dal conduttore da ogni qualsiasi responsabilità per i danni che allo stesso potessero derivare dal fatto, omissione o colpa del portiere, di inquilini o di terzi in genere. Il locatore non è responsabile per l'eventuale scarsità o mancanza di qualsiasi servizio domestico, privato o comune.
11) Il conduttore è custode della cosa locata ed è responsabile verso il locatore e i terzi dei danni causati per sua colpa.
12) Per quanto non contemplato nel presente contratto si fa riferimento alle norme del c.c. e delle altre leggi in vigore.

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Letto, approvato e sottoscritto