Contratto preliminare di compravendita o compromesso

CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA

TRA
Il sig. __ nato a __ il __ residente in __ Via _ n° __ codice fiscale __ in seguito denominato "parte promittente venditrice"
E
Il sig. __ nato a __ il __ residente in __ Via __ n° __ codice fiscale __ in seguito denominato "parte promissaria acquirente"

SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:

Parte promittente venditrice promette di vendere a parte promissaria acquirente, che promette di acquistare per sé o per persona, ente o società da nominare entro la data dell’atto notarile, la porzione immobiliare sita nel comune di __ in Via __ n° ___ così composta: __
Il tutto meglio individuato e distinto presso il N.C.E.U. del Comune di __ con i seguenti dati catastali: foglio __ particella __ sub __

Parte promittente venditrice dichiara dì avere la piena proprietà nonché l’integrale possesso e disponibilità delle porzioni immobiliari in oggetto le quali saranno consegnate libere da persone e cose entro e non oltre la data del rogito notarile.

Parte promittente venditrice dichiara di essere in regola con il pagamento delle spese condominiali secondo le quantità fissate dalle tabelle millesimali, che si allegano/non si allegano e che non sono state deliberate spese straordinarie per opere non ancora realizzate, dichiara altresì, che le dotazioni di sicurezza e gli impianti sono/non sono in perfetta regola e a norma di legge, si allega/non si allega la relativa documentazione tecnica relativa ai collaudi e le relative certificazioni.

Parte promittente venditrice dichiara che le porzioni immobiliari in oggetto sono libere da iscrizioni ipotecarie, liti in corso, trascrizioni pregiudizievoli, privilegi fiscali

Parte promittente venditrice, nel caso in cui sia separata legalmente dal coniuge, garantisce che tra le condizioni economiche della separazione non è prevista l’assegnazione in godimento delle unità immobiliari al coniuge stesso.

Le porzioni immobiliari in oggetto saranno trasferite nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con le relative pertinenze e quota di comproprietà sulle parti comuni dell'edificio, così come pervenute alla parte promittente venditrice, con atto notaio __ registrato a __ il __ .

Il rogito verrà stipulato entro e non oltre la data del __ avanti a notaio scelto dalla parte promissaria acquirente; che comunicherà alle parti almeno 5 giorni prima della data stabilita.

Le spese per l'atto notarile, per l’imposta di registro, ipotecarie e catastali saranno interamente a carico della parte promissaria acquirente. Gli oneri e le spese per reperire ogni documentazione tecnica ed amministrativa in genere sulle unità immobiliari in questione saranno a carico della parte promittente venditrice, come per legge.

La proprietà, il possesso ed il godimento delle unità immobiliari passeranno alla parte promissaria acquirente al momento del rogito notarile e comunque entro e non oltre la data del __ da tale data diritti e oneri saranno a profitto o a carico della parte promissaria acquirente.

La vendita è effettuata a corpo e non a misura al prezzo che di comune accordo si stabilisce in € __ (__)
che la parte promissaria acquirente si impegna a pagare nei modi e nei termini seguenti:
- quanto a € __ (__) sono state già corrisposte dalla parte promissaria acquirente all'atto della firma della proposta d’acquisto in data __ importo che parte promittente venditrice ha già ritirato a titolo di caparra confirmatoria ed in conto sul prezzo;
- quanto ad Euro __ (__) vengono corrisposte dalla parte promissaria acquirente contestualmente alla sottoscrizione del presente atto e che parte promittente venditrice ritira a titolo di caparra confirmatoria ed in conto prezzo;
- quanto a € __ (__) verranno corrisposte dalla parte promissaria acquirente contestualmente alla sottoscrizione del rogito notarile e che parte promittente venditrice ritirerà a titolo di saldo prezzo.

La parte promittente venditrice dichiara e garantisce di non aver eseguito nelle porzioni immobiliari in oggetto opere non autorizzate e contrastanti con le leggi, e/o gli strumenti urbanistici vigenti.

Letto approvato e sottoscritto

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