CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA
TRA
Il sig. __ nato a __ il __ residente in __ Via _ n° __
codice fiscale __ in seguito denominato "parte promittente
venditrice"
E
Il sig. __ nato a __ il __ residente in __ Via __ n° __
codice fiscale __ in seguito denominato "parte promissaria
acquirente"
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
Parte promittente venditrice promette di
vendere a parte promissaria acquirente, che promette di acquistare
per sé o per persona, ente o società da nominare
entro la data dell’atto notarile, la porzione immobiliare
sita nel comune di __ in Via __ n° ___ così composta:
__
Il tutto meglio individuato e distinto presso il N.C.E.U.
del Comune di __ con i seguenti dati catastali: foglio __
particella __ sub __
Parte promittente venditrice dichiara dì avere la piena
proprietà nonché l’integrale possesso
e disponibilità delle porzioni immobiliari in oggetto
le quali saranno consegnate libere da persone e cose entro
e non oltre la data del rogito notarile.
Parte promittente venditrice dichiara di essere in regola
con il pagamento delle spese condominiali secondo le quantità
fissate dalle tabelle millesimali, che si allegano/non si
allegano e che non sono state deliberate spese straordinarie
per opere non ancora realizzate, dichiara altresì,
che le dotazioni di sicurezza e gli impianti sono/non sono
in perfetta regola e a norma di legge, si allega/non si allega
la relativa documentazione tecnica relativa ai collaudi e
le relative certificazioni.
Parte promittente venditrice dichiara che le porzioni immobiliari
in oggetto sono libere da iscrizioni ipotecarie, liti in corso,
trascrizioni pregiudizievoli, privilegi fiscali
Parte promittente venditrice, nel caso in cui sia separata
legalmente dal coniuge, garantisce che tra le condizioni economiche
della separazione non è prevista l’assegnazione
in godimento delle unità immobiliari al coniuge stesso.
Le porzioni immobiliari in oggetto saranno trasferite nello
stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con le relative
pertinenze e quota di comproprietà sulle parti comuni
dell'edificio, così come pervenute alla parte promittente
venditrice, con atto notaio __ registrato a __ il __ .
Il rogito verrà stipulato entro e non oltre la data
del __ avanti a notaio scelto dalla parte promissaria acquirente;
che comunicherà alle parti almeno 5 giorni prima della
data stabilita.
Le spese per l'atto notarile, per l’imposta di registro,
ipotecarie e catastali saranno interamente a carico della
parte promissaria acquirente. Gli oneri e le spese per reperire
ogni documentazione tecnica ed amministrativa in genere sulle
unità immobiliari in questione saranno a carico della
parte promittente venditrice, come per legge.
La proprietà, il possesso ed il godimento delle unità
immobiliari passeranno alla parte promissaria acquirente al
momento del rogito notarile e comunque entro e non oltre la
data del __ da tale data diritti e oneri saranno a profitto
o a carico della parte promissaria acquirente.
La vendita è effettuata a corpo e non a misura al prezzo
che di comune accordo si stabilisce in € __ (__)
che la parte promissaria acquirente si impegna a pagare nei
modi e nei termini seguenti:
- quanto a € __ (__) sono state già corrisposte
dalla parte promissaria acquirente all'atto della firma della
proposta d’acquisto in data __ importo che parte promittente
venditrice ha già ritirato a titolo di caparra confirmatoria
ed in conto sul prezzo;
- quanto ad Euro __ (__) vengono corrisposte dalla parte promissaria
acquirente contestualmente alla sottoscrizione del presente
atto e che parte promittente venditrice ritira a titolo di
caparra confirmatoria ed in conto prezzo;
- quanto a € __ (__) verranno corrisposte dalla parte
promissaria acquirente contestualmente alla sottoscrizione
del rogito notarile e che parte promittente venditrice ritirerà
a titolo di saldo prezzo.
La parte promittente venditrice dichiara e garantisce di non
aver eseguito nelle porzioni immobiliari in oggetto opere
non autorizzate e contrastanti con le leggi, e/o gli strumenti
urbanistici vigenti.
Letto approvato e sottoscritto
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