Mutuo affitto
Mutuo affitto è un mutuo
a tasso variabile e rata crescente è
proposto da alcune banche che lo prevedono nella loro gamma
di offerta, di seguito alcune considerazioni su questo tipo
di mutuo, per informazioni più specifiche considerando
anche la vasta gamma di prodotti e opzioni si consiglia
una volta individuato il mutuo di visitare il sito dell'istituto
erogatore per prendere visione del documento di sintesi
e della bozza di contratto.
Il mutuo affitto nasce per coniugare i vantaggi del mutuo
a tasso variabile con la tranquillità di una rata
costante.
E' il prodotto fatto su misura per chi
vuole comprare casa, invece di pagare l'affitto ed è
disposto ad allungare o accorciare la durata del rimborso.
Le variazioni del tasso applicato al mutuo determinano la
variazione della sua durata, che può accorciarsi
nel caso di diminuzione del tasso o allungarsi nel caso
di aumento del tasso.
Qualora l'ammortamento del mutuo non dovesse
avvenire entro la durata massima contrattuale, sarà
costituita, per il rimborso della quota eccedente, una maxirata
l'ultima rata sarà comprensiva degli interessi e
dell'intero capitale non ancora rimborsato.
E' da scegliere con molta cautela soprattutto
se si prevede una durata superiore ai 10 - 15 anni, da evitare
se esiste l'intenzione di non portarlo a termine o se si
prevede di vendere la casa tra qualche anno per comprarne
magari una più grande o per trasferirsi altrove.
I piani di ammortamento a rata 'crescente',
hanno la caratteristica, soprattutto nei primi anni di restituire
il capitale mutuato molto lentamente. Questo significa che
ogni variazione del tasso ufficiale deciso dalla BCE e quindi
alla variazione
dell' Euribor, influisce sull'importo della
rata in modo molto più pesante (essendo la rata composta
per la maggior parte da interessi), rispetto a quanto influisce
su un normale mutuo
a tasso variabile.
Se poi tra qualche anno si decidesse di vendere la casa
ed estinguere il mutuo per comprarne un'altra con un nuovo
mutuo, si avrebbe l'amara sorpresa di avere restituito una
parte molto piccola di capitale.
