Mutuo affitto

Mutuo affitto è un mutuo a tasso variabile e rata crescente è proposto da alcune banche che lo prevedono nella loro gamma di offerta, di seguito alcune considerazioni su questo tipo di mutuo, per informazioni più specifiche considerando anche la vasta gamma di prodotti e opzioni si consiglia una volta individuato il mutuo di visitare il sito dell'istituto erogatore per prendere visione del documento di sintesi e della bozza di contratto.
Il mutuo affitto nasce per coniugare i vantaggi del mutuo a tasso variabile con la tranquillità di una rata costante.

E' il prodotto fatto su misura per chi vuole comprare casa, invece di pagare l'affitto ed è disposto ad allungare o accorciare la durata del rimborso.
Le variazioni del tasso applicato al mutuo determinano la variazione della sua durata, che può accorciarsi nel caso di diminuzione del tasso o allungarsi nel caso di aumento del tasso.

Qualora l'ammortamento del mutuo non dovesse avvenire entro la durata massima contrattuale, sarà costituita, per il rimborso della quota eccedente, una maxirata l'ultima rata sarà comprensiva degli interessi e dell'intero capitale non ancora rimborsato.

E' da scegliere con molta cautela soprattutto se si prevede una durata superiore ai 10 - 15 anni, da evitare se esiste l'intenzione di non portarlo a termine o se si prevede di vendere la casa tra qualche anno per comprarne magari una più grande o per trasferirsi altrove.

I piani di ammortamento a rata 'crescente', hanno la caratteristica, soprattutto nei primi anni di restituire il capitale mutuato molto lentamente. Questo significa che ogni variazione del tasso ufficiale deciso dalla BCE e quindi alla variazione dell' Euribor, influisce sull'importo della rata in modo molto più pesante (essendo la rata composta per la maggior parte da interessi), rispetto a quanto influisce su un normale mutuo a tasso variabile.
Se poi tra qualche anno si decidesse di vendere la casa ed estinguere il mutuo per comprarne un'altra con un nuovo mutuo, si avrebbe l'amara sorpresa di avere restituito una parte molto piccola di capitale.