Mutuo capped rate

Mutuo a tasso protetto (o con Cap)

Il mutuo a tasso protetto o mutuo a tasso variabile con Cap, è un finanziamento in cui l’ammontare degli interessi dipende dall’andamento dell’indice di riferimento legato al costo del denaro (Euribor), ma a differenza del mutuo a tasso variabile standard, l’opzione Cap permette di fissare a priori un tetto massimo (detto Cap-Rate) al tasso d’interesse per tutelarsi da possibili oscillazioni verso l’alto dei tassi stessi cautelandosi quindi contro eccessivi rialzi futuri.
La peculiarità di questi mutui sta nel fatto che il tasso d’interesse non potrà mai andare oltre un limite predefinito dal contratto;
- se il tasso è inferiore al tetto massimo il calcolo degli interessi sarà conforme al mutuo a tasso variabile;
- se il tasso è superiore alla soglia del tetto massimo la rata sarà comunque calcolata in base al tasso massimo garantito dal contratto.

In questo modo sia la rata iniziale sia la rata massima sono conosciute sin dall'inizio.
Gli svantaggi di questo mutuo sono soprattutto i costi superiori al mutuo a tasso variabile in quanto legati all'obbligo di contrarre una assicurazione che rimborsi le quote dipendenti dall'eventuale innalzamento dei tassi oltre una certa soglia e l'applicazione di uno spread più elevato rispetto a quello applicato per il tasso variabile normale.